Cách để hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay
Tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý căn nhà, đất định mua:
Để hạn chế rủi ro tối đa khi mua nhà đất bằng giấy viết tay việc tìm hiểu thông tin là rất quan trọng, việc này nhằm loại việc mua phải nhà đất thuộc diện quy hoạch, lấn chiếm, tranh chấp ... Để xác minh vấn đề trên người mua hãy nhờ nhà môi giới có Chứng Chỉ Hành Nghề và Kinh Nghiệm lâu năm xác minh hoặc đến cơ quan có thẩm quyền, UBND trực thuộc để tham khảo thông tin. Hãy xác minh thông tin bằng nhiều hình thức để hiểu biết cụ thể và chính xác nhất về Bất Động Sản sắp mua.
Hãy phối hợp với MG có chứng chỉ hành nghề và coi trọng người làm chứng:
Vì hợp đồng viết tay là bản hợp đồng mà người mua và người bán cùng thực hiện giao dịch dân sự, trong đó quy định các vấn đề cụ thể liên quan đến giao dịch mua bán nhà, đất. Tuy nhiên không nên thực hiện hợp đồng mà không có người làm chứng. Trong một giao dịch mua bán nhà đất ít nhất nên có 2 người làm chứng. Điều này sẽ giúp người mua hạn chế rủi ro nếu người bán có hành vi kiện tụng, môi giới nhà đất chuyên nghiệp sẽ là người tư vấn pháp lý chi tiết và người làm chứng hữu hiệu cho. Người làm chứng phải kí hoặc điểm chỉ vào hợp đồng mua bán nhà đất. Quý khách cũng có thể chọn ngay cho mình một BĐS tốt nhất và cạp nhật các thông tin thị trường BĐS mới nhất tại đây: Thị trường Bất Động Sản Đà Nẵng tổng hợp danh sách các BĐS thanh khoản cao!
Nên xem xét kỹ các loại giấy tờ tùy thân của bên bán:
Giấy tờ tùy thân của người bán là một trong những giấy tờ quan trọng mà người mua không nên bỏ qua trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay. Hãy tìm hiểu về các thành viên trong gia đình đồng thời xem xét thông tin của họ. Ngôi nhà chỉ được bán khi có sự đồng ý và chấp thuận của tất cả các thành viên trong gia đình nếu như nhà này là của chung ...
Vì vậy hãy yêu cầu người bán xuất trình giấy tờ tùy thân của mình. Bên cạnh đó cần xác minh thêm về các giấy tờ của ngôi nhà như: Giấy cấp phép xây dựng, giấy đóng thuế nhà ở… Những giấy tờ này là bằng chứng cho việc ngôi nhà đảm bảo tính pháp lí không xây dựng trái quy định ...
Nên thực hiện thủ tục chuyển tiền ở ngân hàng:
Với một số tiền lớn người mua không nên thực hiện việc trả tiền cho người bán ở tại nhà. Nên đến ngân hàng và làm thủ tục chuyển tiền vào tài khoản người bán. Ngân hàng là một tổ chức tín dụng uy tín vì vậy sẽ chắc chắn hơn nếu người mua trả tiền tại ngân hàng. Sau khi thanh toán, người mua nên yều cầu người bán viết biên lai đã nhận tiền đầy đủ, sau đó nhờ người người làm chứng là nhà môi giới đang hỗ trợ hoặc ngân hàng chứng nhận giúp vấn đề đã chuyển tiền giao dịch.
Nên thực hiện thủ tục chuyển tiền ở ngân hàng khi mua BĐS bằng giấy viết tay
Cần công chứng mọi giấy tờ giao dịch để tránh rủi ro:
Theo quy định tại Điều 450, Bộ luật dân sự năm 2005, hình thức hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân thủ: "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".
Bên cạnh đó, tại Khoản 3, Điều 93, Luật nhà ở 2005 cũng đã quy định: "3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
c) Thuê mua nhà ở xã hội;
d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức".
Cần công chứng mọi giấy tờ giao dịch để tránh rủi ro khi cần thiết
Như vậy, Căn cứ vào quy định tại Điều 450, Bộ luật Dân sự năm 2005 và các văn bản pháp luật có liên quan về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền hoặc chứng nhận của công chứng. Không thoả mãn các điều kiện này, hợp đồng mua bán nhà sẽ bị coi là vô hiệu, đặc biệt là các hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.
Pháp luật hiện hành không công nhận hình thức hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Do đó, bạn sẽ không có cơ sở để tiến hành đăng ký đất đai và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Dù luật mới đã có những quy định có lợi hơn, nhưng việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro. Người mua có khả năng mất trắng nếu có tranh chấp phát sinh và bị kiện. Mua bán trao tay sẽ không được Tòa án chấp nhận là giao dịch hợp pháp nên sẽ bị xem là giao dịch vô hiệu. Vì vậy, khi thực hiện việc mua bán nhà thì nên có hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực để đảm bảo an toàn cao nhất cho người mua!
Những rủi ro khi mua bán nhà đất bằng giấy tay là rất lớn tuy nhiên không phải ai cũng có thể hiểu và nhận thức được. Vậy nên, hi vọng rằng qua những biện pháp hạn chế rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay mà Lâm Thành Tiến chia sẻ trên đây, thì Tiến tin rằng sẽ giúp quý vị và các bạn có thêm những bí quyết, kinh nghiệm hữu ích. Nếu đang có ý định mua nhà, hãy thật thông minh và sáng suốt trong lựa chọn để có thể sở hữu ngôi nhà như ý, đảm bảo và an toàn pháp lí.
Xem thêm đầy đủ nhất thông tin về: Kinh nghiệm mua bán nhà bằng giấy viết tay: Tất tần tật về BĐS viết tay ở đây: https://lamthanhtien.com/loi-khuyen-cho-nha-dau-tu/kinh-nghiem-mua-ban-nha-bang-giay-viet-tay-tat-tan-tat-ve-bds-giay-viet-tay.html
